Rentabilidad inmobiliaria residencial

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La inversión inmobiliaria en el sector residencial en España ha aumentado durante el primer semestre del año. El flex living es la segunda categoría residencial con mayor inversión inmobiliaria.

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Rentabilidad inmobiliaria residencial - La rentabilidad de la inversión inmobiliaria residencial oscilará entre el 3% y el 8% durante este año, según ha informado la asociación Según CBRE, la inversión inmobiliaria en el sector residencial en España ha aumentado un 31% durante el primer semestre del año El ejemplo más accesible y evidente es la inversión en residencial. De hecho, invertir hoy en una vivienda para después alquilarla es más Aprende a calcular la rentabilidad del alquiler que obtendrás por tu inversión inmobiliaria. A continuación, todas las claves

Habría que restar a los ingresos brutos del alquiler, los gastos del mismo, es decir, aquellos inherentes al inmueble como el seguro, la comunidad y los impuestos. Si seguimos con el ejemplo anterior, y adjudicando unos gastos anuales de 1.

Por otro lado, es también determinante la existencia o no de una hipoteca. La rentabilidad de la vivienda en nuestro país se ha ido incrementando en los últimos 10 años. Observamos un incremento de 2,2 puntos.

El tamaño de la vivienda y si tiene o no garaje , incide directamente en la rentabilidad de la misma. En las viviendas que tienen entre 1 y 2 dormitorios , hay más rotación de inquilinos. La vivienda más demandada es la de 2 y 3 dormitorios. Las de 3 y 4 dormitorios pueden atraer a un público más estable.

Si la vivienda en cuestión está bien distribuida y cercana a universidades , es más sencillo captar clientes que sean estudiantes. Otros factores como el garaje y ascensor , así como las zonas comunes , incrementan la rentabilidad. Compensa pagar más por una vivienda que tenga más servicios, porque será más atractiva y se podrá alquilar a un precio más elevado.

Como comento en esta otra entrada , existen muchos tipos de yields, aquí me centro en la rentabilidad inicial que un inversor conseguiría al invertir en activos inmobiliarios de diferentes usos en condiciones estabilizadas a mercado.

La yield es la relación entre ingresos que da el inmueble y lo que has pagado divides los ingresos entre lo que pagas. Para poder comparar yields, estas deben ser netas esto es, que sean los beneficios netos la cifra que obtenemos esos Por lo anterior debemos usar rentabilidades o yields netas.

En la mayoría de publicaciones sobre el sector inmobiliario no se especifican si las rentabilidades son brutas o netas. Muchas veces, sobre todo en vivienda los periódicos publican estudios de rentabilidades de barrios o ciudades dividiendo el precio medio entre la renta media, y eso te dará una idea de la rentabilidad bruta aproximada.

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En el gráfico de abajo podemos ver la evolución de las rentabilidades o yields prime de a de las siguientes clases de activos. Vemos que de a hay una clara compresión de las rentabilidades en todos los segmentos en mayor o menor medida , y sin embargo, en y las rentabilidades se incrementan en realidad a partir de mediados de En los 10 años desde a el sector inmobiliario en España vivió una gran presión sobre las rentabilidades, que decrecieron muchísimo desde niveles de plena crisis.

Esto hizo que el valor de los inmuebles crezca exponencialmente. Esta no es toda la historia, a parte de caídas en rentabilidad la mayoría de activos inmobiliarios se han apreciado, además, por incremento de rentas desde , cuando estábamos en lo más profundo de la crisis.

La inversión inmobiliaria está en constante competencia con el resto de tipos de activos, por ejemplo acciones o bonos. Por su parte, en las zonas prime, los precios son elevados y estables por la no fluctuación de la demanda, por lo que no bajarán por mucho que los alquileres sean altos.

Anna Puigdevall , tesorera de Fiabci España , ha asegurado que «invertir en ladrillo siempre ha sido interesante y seguro, pero todavía más en momentos como el actual, especialmente en aquellos casos en los que no haga falta financiación para la adquisición del inmueble».

Por otro lado, desde la asociación apuntan que el precio medio de la vivienda en España va a estabilizarse e incluso caer ligeramente por la merma del poder adquisitivo de la demanda.

En este sentido, la asociación prevé un equilibrio entre oferta y demanda que, ligado a la subida de tipos, templará y saneará el mercado, evitando la aparición de burbujas en algunas zonas en las que el mercado tanto de compra como de alquiler ya estaba muy tensionado.

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